問28 2019年1月実技資産設計提案業務

問28 問題文と解答・解説

問28 問題文

増田さん夫婦は、2019年2月にマンションを購入する予定である。増田さん夫婦が<設例>のマンションを購入する場合の販売価格のうち、土地(敷地の共有持分)の価格を計算しなさい。なお、消費税の税率は8%とし、計算結果について万円未満の端数が生じる場合は四捨五入すること。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。

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問28 解答・解説

消費税の非課税取引に関する問題です。

消費税の課税対象の原則は、「事業者が事業として対価を得て行う、資産の譲渡・貸付け・サービスの提供」、「輸入取引」です。
しかし、これらの取引でも社会政策的配慮などから課税しない取引を、非課税取引といいます。

<非課税取引の代表例>
土地・借地権の譲渡・貸付け
●有価証券等の譲渡
住宅の貸付け
●預貯金の利子、保険サービス など

従って、本問でのマンションの販売価格4,444万円(うち消費税144万円)のうち、土地の譲渡分については非課税取引となるわけです。
消費税率は8%ですから、建物の価格×8%=消費税144万円 ですので、
建物の価格=144万円÷8%=1,800万円
よって、土地の価格=販売価格−建物の価格−消費税額
         =4,444万円−1,800万円−144万円=2,500万円

従って正解は、2,500(万円)

問28-34             問29

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