2級FP過去問解説　問7　2019年1月実技（資産設計）

建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度（ア）と延べ面積（床面積の合計）の最高限度（イ）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない条件については一切考慮しないこと。

＜資料＞


１．（ア）１９２�u　（イ）５１２�u

２．（ア）１９２�u　（イ）６４０�u

３．（ア）２２４�u　（イ）５１２�u

４．（ア）２２４�u　（イ）６４０�u

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

防火地域内において耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の10%緩和を受けることができます。

建築面積の上限＝土地面積×その土地の建ぺい率　ですので、
この土地の建築面積の上限＝320�u×(6／10＋1／10)＝224�u

また、延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率　ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

本問では前面道路が4mで12m未満ですから、上記の制限を受けることになります。

前面道路は4m、用途地域は第二種住居地域。よって容積率の計算は、
4m×4／10＝160%　＜　指定容積率200%（20／10）。
よって容積率は160%です。
従って、延べ面積の上限＝320�u×160％＝512�u　です。

以上により正解は、３．（ア）２２４�u　（イ）５１２�u

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