問7 2019年1月実技資産設計提案業務

問7 問題文と解答・解説

問7 問題文

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度(ア)と延べ面積(床面積の合計)の最高限度(イ)の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、<資料>に記載のない条件については一切考慮しないこと。

<資料>


1.(ア)192u (イ)512u

2.(ア)192u (イ)640u

3.(ア)224u (イ)512u

4.(ア)224u (イ)640u

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問7 解答・解説

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

防火地域内において耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の10%緩和を受けることができます。

建築面積の上限=土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の建築面積の上限=320u×(6/10+1/10)=224u

また、延べ面積の上限=土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

本問では前面道路が4mで12m未満ですから、上記の制限を受けることになります。

前面道路は4m、用途地域は第二種住居地域。よって容積率の計算は、
4m×4/10=160% < 指定容積率200%(20/10)。
よって容積率は160%です。
従って、延べ面積の上限=320u×160%=512u です。

以上により正解は、3.(ア)224u (イ)512u

問6             問8

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