問19 2018年5月実技資産設計提案業務

問19 問題文と解答・解説

問19 問題文

下記<資料>の土地に係る路線価方式による自用地の相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。

<資料>

注1:奥行価格補正率8m以上10m未満 0.97
注2:借家権割合 30%
注3:その他の記載のない条件は、一切考慮しないものとする。

1. 250千円×0.97×96u

2. 250千円×0.97×96u×60%

3. 250千円×0.97×96u×(1−60%)

4. 250千円×0.97×96u×(1−60%×30%×100%)

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問19 解答・解説

路線価方式による不動産評価に関する問題です。

奥行価格補正率とは、奥行が極端に短かったり長かったりする場合は宅地の利用が難しくなることから、評価額を調整するために定められています。

宅地の自用地評価額=路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額=250,000円×0.97×96u=2,328万円 となります。
(※路線価図の「250D」=250千円/u・借地権割合D)

従って正解は、1. 250千円×0.97×96u

問18             問20

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