問7 2018年5月実技資産設計提案業務

問7 問題文と解答・解説

問7 問題文

不動産取得税に関する次の記述の空欄(ア)〜(エ)にあてはまる語句を語群の中から選び、その番号のみを解答欄に記入しなさい。なお、同じ語句を何度選んでもよいこととする。

・不動産取得税は、不動産の所有権を取得した者に対して、その不動産が所在する( ア )が課税するもので、所有権の取得が有償か無償かを問わないが、( イ )を原因とする取得の場合は非課税となる。

・課税標準は、原則として( ウ )である。なお、一定の条件を満たした新築住宅(認定長期優良住宅ではない)を取得した場合、課税標準から一戸当たり( エ )を控除することができる。

<語群>
1.国税局 2.都道府県 3.市町村
4.相続  5.贈与   6.交換
7.基準地標準価格 8.相続税評価額 9.固定資産税評価額
10. 1,000万円 11. 1,200万円 12. 1,500万円

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問7 解答・解説

不動産の取得に係る税金に関する問題です。

不動産取得税は、不動産を取得した者に対して、その不動産がある都道府県が課税します。ただし、個人が相続により不動産を取得した場合、不動産取得税は課税されません(相続税の課税対象)。

不動産取得税の課税標準は、市区町村の固定資産課税台帳に登録された固定資産税評価額です。また、不動産取得税について、新築住宅を取得(増改築を含む)する場合、床面積が50u以上240u以下(貸家の場合40u以上)の住宅(特例適用住宅)であれば、1戸につき1,200万円を課税標準から控除することができます。
(床面積の判定は、独立した区画ごとに行うため、マンション等の場合は1住戸ごとに適用されます)

よって正解は、(ア)2.都道府県  (イ)4.相続  (ウ)9.固定資産税評価額 (エ)11.1,200万円

問6             問8

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