2級FP過去問解説　問58　2018年5月学科

宅地および宅地の上に存する権利の相続税における評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、賃貸借関係のある宅地については、いずれも借地権（定期借地権は除く）の目的となっている宅地であるものとする。

１．Ａさんが、賃借している宅地の上にＡさん名義の家屋を建て、これを自宅として使用している場合、賃借している宅地の上に存する権利は借地権として評価する。

２．Ａさんが、所有する宅地をＢさんに賃貸し、Ｂさんがその宅地の上にＢさん名義の家屋を建て、これをＢさんの個人事業の事務所として使用している場合、所有している宅地は貸宅地として評価する。

３．Ａさんが、所有する宅地の上にＡさん名義の家屋を建て、これを賃貸している場合、所有している宅地は貸家建付地として評価する。

４．Ａさんが、賃借している宅地の上にＡさん名義の家屋を建て、これを賃貸している場合、賃借している宅地の上に存する権利は転貸借地権として評価する。

宅地と借地権の相続税評価に関する問題です。

１．は、適切。借地権とは、第三者から土地を借りて、自己所有の建物を建てることができる権利ですので、土地を借りて自己所有の家屋を建てていれば、家屋の評価額とは別に、「土地の上に家屋があること」自体を借地権として評価します。

２．は、適切。貸宅地とは、第三者に貸し付けている宅地のことですから、自己所有の宅地をBさんに貸して、Bさんが家屋を建てていれば、貸宅地として評価されます。

３．は、適切。貸家建付地とは、自分が所有する土地に建築した家屋を、他に貸し付けている場合の土地のことです（アパートを建てて賃貸している自分の土地）。

４．は、不適切。転貸借地権とは、第三者から土地を借りて、建物を建てずにさらにその土地を貸して他者が建物を建てる場合の権利（借地権のまた貸し）で、通常の借地権からさらにその土地の借地権割合分の評価額を差し引いて評価します（また貸ししている分、評価が下がる）。本問の場合は、土地を借りて自己所有の家屋を建てているため、賃貸の有無にかかわらず、「土地の上に家屋があること」自体を借地権として評価します。

よって正解は、４．

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