問46 2017年1月学科
問46 問題文択一問題
建築基準法に基づいて下記の土地に耐火建築物である住宅を建築する場合の建築面積の限度として、最も適切なものはどれか。なお、前面道路は、同法第４２条第２項により特定行政庁の指定を受けた道路であり、その中心線からの水平距離２ｍの線が道路の境界線とみなされるものとする。また、記載のない条件については考慮しないものとする。 
１．１３０㎡
２．１４０㎡
３．１４５㎡
４．１５０㎡
問46 解答・解説
建築基準法に関する問題です。
対象地は準防火地域であり、特定行政庁が指定する角地でもありませんので、耐火建築物を建てても建ぺい率の緩和はありません（防火地域や角地であれば、それぞれ10％緩和）。
また、「建築基準法第42条第2項により特定行政庁の指定を受けた道路」とは、都市計画区域にある幅４ｍ未満の道で、建築基準法上の道路とみなしているもの（2項道路）です。
2項道路の中心線から2m後退した線が、道路との境界線とみなされるため、みなし道路境界線と道までの部分（セットバック部分）は、容積率や建ぺい率の計算の際、敷地面積に算入されません。
セットバックで後退する距離は、現在の道路幅に対して、4mに足りない分の幅員の2分の1です。
本問の場合、幅員3mですから、セットバックした場合の後退距離は、
(4m－3m)÷２＝0.5m
よって、
この土地の面積＝15ｍ×20m－(後退距離0.5m×間口20ｍ)＝290㎡
最大建築面積＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積＝290㎡×50％＝145㎡
従って正解は、３．１４５㎡
問45
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