問8 2016年9月学科

問8 問題文と解答・解説

問8 問題文択一問題

住宅ローンの借換えを検討しているAさんが、下記<資料>のとおり住宅ローンの借換えをした場合の負担の額(費用を含む)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

<資料>
[Aさんが現在返済中の住宅ローン]
・ 借入残高 :1,000万円
・ 利率   :年2%の固定金利
・ 残存期間 :11年
・ 返済方法 :元利均等返済(ボーナス返済なし)
・ 返済額  :毎年1,013,508円

[Aさんが借換えを予定している住宅ローン]
・ 借入金額 :1,000万円
・ 利率   :年1%の固定金利
・ 返済期間 :10年
・ 返済方法 :元利均等返済(ボーナス返済なし)
・ 返済額  :毎年1,051,249円
・ 借換え費用:20万円

※他の条件等は考慮しないものとする。

1.完済までに577,410円負担増加となる。

2.完済までに377,410円負担増加となる。

3.完済までに436,098円負担減少となる。

4.完済までに636,098円負担減少となる。

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問8 解答・解説

住宅ローンの借り換えに関する問題です。

住宅ローンを借り換えたことで、どれだけ返済負担が減ったかは、借り換えずにそのまま返済した場合の総返済額と、借り換えた場合の総返済額の差を計算することで分かります。

よって、現在の住宅ローンで今後11年間返済した場合、
今後の総返済額=101.3508万円×11年=1114.8588万円

これに対し、借り換えた場合は、
10年間の総返済額=105.1249万円×10年=1051.249万円

以上により、10年間の返済軽減額=1114.8588万円−1051.249万円=63.6098万円
さらに、借換費用20万円がかかりますので、
実際の負担軽減額=63.6098万円−20万円=43.6098万円

従って正解は、3.完済までに436,098円負担減少となる。

問7             問9

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