問49 2016年5月学科
問49 問題文択一問題
Ａさんは、所有する土地の有効活用を検討している。貸しビルを建設する際の土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄（ア）〜（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
１．（ア）Ａさん （イ）デベロッパー （ウ）必要
２．（ア）デベロッパー （イ）Ａさん （ウ）必要
３．（ア）Ａさん （イ）Ａさん （ウ）不要
４．（ア）デベロッパー （イ）デベロッパー （ウ）不要
問49 解答・解説
土地の有効活用方法に関する問題です。
建設協力金方式とは、建物は土地所有者が建設し、その建物に入居予定のテナント等から貸与された保証金や建設協力金を、建設資金の全部または一部に充当して建物を建設する事業方式です。
建設協力金方式は、郊外のロードサイドの店舗などでよく利用されます。
また、事業受託方式は、土地の権利者が自分で資金調達し、マンション等の建設・管理・運営といった事業のいっさいをデベロッパーに任せる方法です。
権利をそのまま維持でき、業務負担もありませんが、資金負担大です。
最後に、等価交換方式とは、土地所有者が土地を提供し、不動産開発業者（デベロッパー）等が建設資金を負担してマンション等を建設し、土地所有者と不動産開発業者等が土地と建物（それぞれの一部）を等価で交換する事業方式です。
土地所有者は資金負担無しでマンションの専有部分を取得できるため、高齢の土地所有者がバリアフリー化した自宅を取得したいときなどに利用されます。
以上により正解は、３．（ア）Ａさん （イ）Ａさん （ウ）不要
問48
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