2級FP過去問解説　問30　2015年9月実技（資産設計）

広志さんは、住宅購入後に新たに負担することになる税金について、ＦＰの佐久間さんに相談した。住宅の購入や所有に係る税金に関する下表の空欄（ア）〜（エ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。

（　ア　） 取得した住宅や土地の登記を申請する際に負担する。

（　イ　） 住宅購入時の売買契約書や住宅ローンを組む際の金銭消費貸借契約書の作成時に負担する。

（　ウ　） 土地や家屋を、売買、贈与、交換、建築（新築・増築・改築）などによって取得したときに負担する。

（　エ　） １月１日時点の住宅の所有者が毎年負担する。

１．（ア）印紙税　　（イ）登録免許税　　（ウ）固定資産税　　（エ）不動産取得税

２．（ア）印紙税　　（イ）登録免許税　　（ウ）不動産取得税　　（エ）固定資産税

３．（ア）登録免許税　　（イ）印紙税　　（ウ）不動産取得税　　（エ）固定資産税

４．（ア）登録免許税　　（イ）印紙税　　（ウ）固定資産税　　（エ）不動産取得税

不動産の取得に係る税金に関する問題です。

土地・建物を取得して、所有権の移転登記をする場合、登録免許税がかかります。

また、 不動産の売買契約書や住宅ローンの契約書を作成する際は、収入印紙を貼付して印紙税を納付することが必要です。

さらに、土地や建物等の不動産を取得した場合、不動産を取得した者に対して、不動産取得税がその不動産がある都道府県から課税されます（相続の場合は相続税の課税対象）。

なお、固定資産税の納税義務者は、毎年１月１日現在の所有者（固定資産課税台帳に土地・家屋の所有者として登記・登録されている者）ですので、所有している限り毎年負担が発生します。

従って正解は、３．（ア）登録免許税　（イ）印紙税　（ウ）不動産取得税　（エ）固定資産税

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