問49 2015年9月学科
問49 問題文択一問題
Ａさんは、所有する土地に貸しビルを建設することを検討している。土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄（ア）〜（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
１．（ア）あり （イ）デベロッパー （ウ）必要
２．（ア）あり （イ）Ａさん （ウ）不要
３．（ア）なし （イ）Ａさん （ウ）必要
４．（ア）なし （イ）デベロッパー （ウ）不要
問49 解答・解説
土地の有効活用方法に関する問題です。
事業受託方式とは、土地の権利者が自分で資金調達し、マンション等の建設・管理・運営といった事業のいっさいをデベロッパーに任せる方法です。
権利をそのまま維持でき、業務負担もありませんが、資金負担は大きいです。
次に、等価交換方式とは、土地の権利者が、権利の一部または全部をデベロッパーに譲渡し、代わりにデベロッパーが建てたマンション等の一部を取得する方法です。
自己資金や借入金等の資金負担無しで建物を取得でき、買換えや交換で課税の繰り延べを適用できますが、その後の土地・建物の活用等については共有者全員の同意が必要となります。
最後に、定期借地権方式とは、土地に定期借地権を設定し、他者に土地を貸すことで有効活用する方法です。
資金負担無しで権利を維持できますが、一般に地代収入は他の方式による収益よりも低いです。
以上により正解は、４．（ア）なし （イ）デベロッパー （ウ）不要
問48
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