2級FP過去問解説　問24　2015年5月実技（資産設計）

長岡さんは、４年後に住宅を購入したいと考えているが、今後の金利上昇が気がかりである。そこで、ローン金利の違いが借入可能額に与える影響について、ＦＰの芦屋さんに試算を依頼した。下記＜資料１＞に基づき、ローン金利が年２.０％から年３.５％に上昇した場合に借入可能額がいくら減少するかを計算しなさい。なお、計算に当たっては＜資料２＞を使用し、解答に当たっては正の整数で解答すること（解答用紙に記載されている単位に従うこと）。

＜資料１＞
［長岡さんの住宅取得プラン］
・平成３１年に購入およびローン返済開始
・毎月の返済額は９万円とする
・住宅ローン：返済期間２５年、全期間固定金利、元利均等返済、ボーナス返済なし

＜資料２＞
［借入可能額早見表］
（返済期間２５年、全期間固定金利、元利均等返済、ボーナス返済なしの場合）
（単位：万円）


※早見表に記載されている数値は正しいものとする。

住宅取得プランに関する問題です。

資料2より、ローン金利2.0％で返済期間25年の場合、毎月の返済額が9万円だと、借入可能額は2,123万円です。
同様に、ローン金利3.5％で返済期間25年の場合、毎月の返済額が9万円だと、借入可能額は1,797万円です。

従って、金利が2.0％から3.5％に上昇した場合に減少する借入可能額は、
減少額＝2,123万円−1,797万円＝326万円

従って正解は、326(万円)

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