問19 2013年5月実技資産設計提案業務

問19 問題文と解答・解説

問19 問題文

小田さんは、所有する土地(下記<資料>参照)にアパートを建築し、賃貸の用に供している。この土地について路線価方式により相続税評価を行った場合の相続税評価額として、正しいものはどれか。

<資料>

注1:奥行価格補正率(20m以上24m未満) 1.00
注2:借地権割合 80%
注3:借家権割合 30%
注4:アパートには空室はないものとする(賃貸割合 100%)。
注5:その他の記載のない条件は考慮しないものとする。

1.1,800万円

2.5,700万円

3.6,000万円

4.7,500万円

ページトップへ戻る
   

問19 解答・解説

路線価方式による不動産評価に関する問題です。

資料の宅地には賃貸アパートが建っていますから、貸家建付地となります。
貸家建付地の評価額=自用地評価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
資料より、借地権割合80%、借家権割合は30%、賃貸割合は満室ですから100%です。

また、宅地の自用地評価額=路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額=150,000円×1.00×500u となります。
(※路線価図の「150B」=150千円/u・借地権割合B)

以上より、
資料の宅地の評価額=150,000円×1.00×500u×(1−80%×30%×100%)
         =150,000円×500u×0.76
         =57,000,000円

従って正解は、2.5,700万円

問18             問20
ページトップへ戻る

関連・類似の過去問

この問題と似ている問題を検索してみよう!「検索」ボタンをクリック!

Yahoo! JAPAN

  • このサイト内を検索
ページトップへ戻る

FP対策講座

<FP対策通信講座>

●LECのFP通信講座 ⇒ FP(ファイナンシャル・プランナー)サイトはこちら

●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ 2級FP技能士 (資格対策ドットコム)

●通勤中に音声学習するなら ⇒ FP 通勤講座

●DVDでじっくりと ⇒ 【ECC】ファイナンシャルプランナー(AFP+2級FP技能士)通信コース

ページトップへ戻る

Sponsored Link

実施サービス

Sponsored Link

メインメニュー

Sponsored Link

サイト内検索

Copyright(C) 2級FP過去問解説 All Rights Reserved.