問19 2011年9月実技（資産設計）
問19 問題文
新垣春馬さんは、所有する土地（下記＜資料＞参照）にアパートを建築し、賃貸の用に供している。
この土地について路線価方式により宅地評価を行った場合、宅地の相続税評価額として、正しいものはどれか。
＜資料＞
注１：奥行距離１５ｍに応ずる奥行価格補正率１.００
注２：借地権割合８０％
注３：借家権割合３０％
注４：アパートには空室はないものとする（賃貸割合１００％）。
注５：その他の記載のない条件については、一切考慮しないものとする。
１． １,４４０万円
２． ４,５６０万円
３． ４,８００万円
４． ６,０００万円
問19 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
資料の宅地には賃貸アパートが建っていますから、貸家建付地となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
資料より、借地権割合80％、借家権割合は30％、賃貸割合は満室ですから100％です。
また、宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝200,000円×1.00×300㎡ となります。
以上より、
資料の宅地の評価額＝200,000円×1.00×300㎡×(1－80％×30％×100％)
＝200,000円×300㎡×0.76
＝45,600,000円
従って正解は、２． ４,５６０万円
問１８
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