問41 2011年5月学科

問41 問題文と解答・解説

問41 問題文択一問題

    不動産の登記記録等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

    1.地上権に関する登記事項は、登記記録の権利部甲区に記録されている。

    2.抵当権に関する登記事項は、登記記録の権利部乙区に記録されている。

    3.分譲マンションの専有部分の床面積は、壁芯面積で表示されている。

    4.不動産登記には公信力があるため、登記記録の内容を真実であると信用して取引した者は、法的に保護される。

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問41 解答・解説

不動産の登記に関する問題です。

1.は、不適切。所有権に関する事項は、登記記録の権利部甲区に記録され、所有権以外の権利(地上権・抵当権・賃借権等)に関する事項は権利部乙区に記録されます。
なお、地上権とは、借地権の1つで、他人の所有する土地を使用する権利のことです。

2.は、適切。抵当権に関する事項は、登記記録の権利部乙区に記録されます。

3.は、不適切。分譲マンションの専有部分の床面積は、広告やパンフレット等では壁芯面積で表示されていますが、登記記録では内法面積で表示されています。

4.は、不適切。登記には公信力がないため、登記記録の内容を真実であると信用して取引しても、法的に保護されません

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