問8 2022年9月実技資産設計提案業務
問8 問題文
羽田さんは、所有しているアパートを貸すに当たり、FPの近藤さんに借家契約の説明を受けた。借地借家法に基づく借家契約に関する下表の空欄(ア)~(エ)に入る最も適切な語句を語群の中から選び、その番号のみを解答欄に記入しなさい。なお、同じ語句を何度選んでもよいこととする。
<語群>
1. 制限はない 2. 公正証書等の書面による
3. 賃貸人に正当事由がない限り更新される 4. 期間満了により終了し、更新されない
5. 期間の定めのない契約とみなされる 6. 1年の契約期間とみなされる
問8 解答・解説
定期借家契約・普通借家契約に関する問題です。
普通借家契約は契約方法に制限がなく、口頭でも成立しますが、定期借家契約は公正証書等の書面によって行うことが必要です。
また、定期借家契約は、原則として更新がないため、契約期間満了後は、借主は退去することが必要です。ただし、貸主と借主双方が合意すれば、再契約は可能です。
これに対し、普通借家契約では、賃貸人（大家さん）が正当事由なしに更新を拒絶できないため、賃借人（入居者）と合意していなくても、更新したものとみなされます（法定更新）。
最後に、普通借家契約では、１年未満の契約期間だと期間の定めのない賃貸借とみなされますが、定期借家契約では１年未満の契約期間も認められます。
以上により正解は、(ア)１．制限はない (イ)２． 公正証書等の書面による
(ウ)４． 期間満了により終了し、更新されない (エ)５．期間の定めのない契約とみなされる
問7
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