問31 2021年5月実技資産設計提案業務
問31 問題文
健司さんと梨花さんはマンション購入に当たり、夫婦での借入れを検討している。夫婦で住宅ローンを借りる場合の主な組み方について、借入希望先の銀行からもらった下記＜資料＞の空欄（ア）〜（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。なお、住宅借入金等特別控除（以下「住宅ローン控除」という）の適用を受けるための要件はすべて満たしているものとする。
＜資料＞
共働きのご夫婦の住宅ローンの借入方法（単独の場合・収入合算で主債務者を健司さんとする場合・ペアローンの場合の例）
※ペアローンに加えて、さらに収入合算をつけることはできません。
※連帯債務、夫婦連生団体信用生命保険のお取り扱いはありません。
※住宅ローン控除の適用条件や控除額など、制度についての詳細は国税庁ホームページなどでご確認ください。
１．（ア）健司さん （イ）健司さん・梨花さん （ウ）健司さん・梨花さん
２．（ア）健司さん （イ）健司さん （ウ）健司さん・梨花さん
３．（ア）梨花さん （イ）健司さん・梨花さん （ウ）健司さん
４．（ア）梨花さん （イ）健司さん （ウ）健司さん
問31 解答・解説
住宅ローンの借り入れ方法に関する問題です。
夫婦がそれぞれ住宅ローンを組むペアローンを契約し、持分を取得した場合、贈与税の課税対象外となり、住宅ローン控除も夫婦で受けられます。当然、夫婦それぞれの名義で住宅ローンを契約するため、返済する際の口座引落しも夫婦それぞれの名義で契約することとなります。
これに対し、住宅ローンの収入合算とは、1つの住宅ローン契約を、夫婦による連帯債務や連帯保証で締結する方法で、夫婦で返済義務を負うことから、夫または妻単独の住宅ローン契約と比べて借入金額を増額することが可能です。
ただし、連帯債務による収入合算は、夫婦が連帯して同一の債務を負うため、住宅ローン控除も夫婦で受けられますが、連帯保証による収入合算は、主債務者が支払いできなくなった場合に、はじめて連帯保証人に返済を求めることができるため、住宅ローン控除の適用や団体信用生命保険への加入は主債務者のみとなります。
従って正解は、４．（ア）梨花さん （イ）健司さん （ウ）健司さん
問30
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