問22 2021年1月実技資産設計提案業務

問22 問題文と解答・解説

問22 問題文

下記<資料>の自宅の敷地(自用地)について、路線価方式による相続税評価額を計算しなさい。なお、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。

<資料>

注1:奥行価格補正率 12m以上14m未満 1.00
注2:借家権割合 30%
注3:その他の記載のない条件は、一切考慮しないものとする。

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問22 解答・解説

路線価方式による不動産評価に関する問題です。

奥行価格補正率とは、奥行が極端に短かったり長かったりする場合は宅地の利用が難しくなることから、評価額を調整するために定められています。

宅地の自用地評価額=路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額=250,000円×1.00×180u=4,500万円 となります。
(※路線価図の「250D」=250千円/u・借地権割合D)

従って正解は、4,500(万円)

問21             問23-25

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