問21 2019年5月実技資産設計提案業務
問21 問題文
下記＜資料＞の土地に係る路線価方式による普通借地権の相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。
＜資料＞
注１：奥行価格補正率２０ｍ以上２４ｍ未満１.００
注２：借地権割合７０％
注３：借家権割合３０％
注４：その他の記載のない条件は、一切考慮しないこと。
１． ２００千円×１.００×５００㎡
２． ２００千円×１.００×５００㎡×７０％
３． ２００千円×１.００×５００㎡×（１－７０％）
４． ２００千円×１.００×５００㎡×（１－７０％×３０％×１００％）
問21 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
奥行価格補正率とは、奥行が極端に短かったり長かったりする場合は宅地の利用が難しくなることから、評価額を調整するために定められています。
宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝200,000円×1.00×500㎡ となります。
（※路線価図の「200C」＝200千円／㎡・借地権割合C）
また、借地権価格＝自用地評価額×借地権割合 で、借地権割合はC＝70％ですから、
資料の宅地の借地権の評価額＝200,000円×1.00×500㎡×70％
従って正解は、２． ２００千円×１.００×５００㎡×７０％
問20
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