問8 2018年9月学科

問8 問題文と解答・解説

問8 問題文択一問題

住宅ローンの借換えを検討しているAさんが、仮に下記<資料>のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額(借換え費用を含む)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

<資料>
[Aさんが現在返済中の住宅ローン]
・ 借入残高:2,000万円
・ 利率  :年2%の固定金利
・ 残存期間:11年
・ 返済方法:元利均等返済(ボーナス返済なし)
・ 返済額 :毎年2,027,016円

[Aさんが借換えを予定している住宅ローン]
・ 借入金額 :2,000万円
・ 利率   :年1%の固定金利
・ 返済期間 :10年
・ 返済方法 :元利均等返済(ボーナス返済なし)
・ 返済額  :毎年2,102,498円
・ 借換え費用:40万円

※他の条件等は考慮しないものとする。

1.完済までに1,272,196円の負担増加となる。

2.完済までに1,272,196円の負担減少となる。

3.完済までに872,196円の負担増加となる。

4.完済までに872,196円の負担減少となる。

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問8 解答・解説

住宅ローンの借り換えに関する問題です。

住宅ローンを借り換えたことで、どれだけ返済負担が減ったかは、借り換えずにそのまま返済した場合の総返済額と、借り換えた場合の総返済額の差を計算することで分かります。

よって、現在の住宅ローンで今後11年間返済した場合、
今後の総返済額=202.7016万円×11年=2229.7176万円

これに対し、借り換えた場合は、
10年間の総返済額=210.2498万円×10年=2102.948万円

以上により、10年間の返済軽減額=2229.7176万円−2102.948万円=127.2196万円
さらに、借換費用40万円がかかりますので、
実際の負担軽減額=127.2196万円−40万円=87.2196万円

よって正解は、4.

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