問8 2018年9月学科
問8 問題文択一問題
住宅ローンの借換えを検討しているＡさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額（借換え費用を含む）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
＜資料＞
［Ａさんが現在返済中の住宅ローン］
・ 借入残高：２,０００万円
・ 利率 ：年２％の固定金利
・ 残存期間：１１年
・ 返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし）
・ 返済額 ：毎年２,０２７,０１６円
［Ａさんが借換えを予定している住宅ローン］
・ 借入金額 ：２,０００万円
・ 利率 ：年１％の固定金利
・ 返済期間 ：１０年
・ 返済方法 ：元利均等返済（ボーナス返済なし）
・ 返済額 ：毎年２,１０２,４９８円
・ 借換え費用：４０万円
※他の条件等は考慮しないものとする。
１．完済までに１,２７２,１９６円の負担増加となる。
２．完済までに１,２７２,１９６円の負担減少となる。
３．完済までに８７２,１９６円の負担増加となる。
４．完済までに８７２,１９６円の負担減少となる。
問8 解答・解説
住宅ローンの借り換えに関する問題です。
住宅ローンを借り換えたことで、どれだけ返済負担が減ったかは、借り換えずにそのまま返済した場合の総返済額と、借り換えた場合の総返済額の差を計算することで分かります。
よって、現在の住宅ローンで今後11年間返済した場合、
今後の総返済額＝202.7016万円×11年＝2229.7176万円
これに対し、借り換えた場合は、
10年間の総返済額＝210.2498万円×10年＝2102.498万円
以上により、10年間の返済軽減額＝2229.7176万円−2102.498万円＝127.2196万円
さらに、借換費用40万円がかかりますので、
実際の負担軽減額＝127.2196万円−40万円＝87.2196万円
よって正解は、４．
問7
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