2級FP過去問解説　問49　2018年5月学科

土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄（ア）〜（エ）にあてはまる語句に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本人とは有効活用する土地の所有者のことである。



１．（ア）の空欄には「デベロッパー」があてはまる。

２．（イ）の空欄には「テナント」があてはまる。

３．（ウ）の空欄には「借地人」があてはまる。

４．（エ）の空欄には「なし」があてはまる。

土地の有効活用方法に関する問題です。

１．は、不適切。事業受託方式は、土地の権利者が自分で資金調達し、マンション等の建設・管理・運営といった事業のいっさいをデベロッパーに任せる方法です。
権利をそのまま維持でき、建物も土地所有者名義になり、業務負担もありませんが、資金負担大です。

２．は、不適切。建設協力金方式とは、建物は土地所有者が建設し、その建物に入居予定のテナント等から貸与された保証金や建設協力金を、建設資金の全部または一部に充当して建物を建設する事業方式です。
建設協力金方式は、権利をそのまま維持でき、建物も土地所有者名義になって資金負担も少ないため、郊外のロードサイドの店舗などでよく利用されます。

３．は、不適切。定期借地権方式とは、土地に定期借地権を設定し、他者に土地を貸すことで有効活用する方法ですので、土地所有者は有効活用後も権利を維持できます。

４．は、適切。定期借地権方式とは、土地に定期借地権を設定し、他者に土地を貸すことで有効活用する方法です。
資金負担無しで権利を維持できますが、一般に地代収入は他の方式による収益よりも低いです。

よって正解は、４．

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