問10 2014年9月実技資産設計提案業務

問10 問題文と解答・解説

問10 問題文

下記<資料>は、投資用マンションについての概要である。この物件の実質利回り(年率)として、正しいものはどれか。なお、下記に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。

<資料>
・ 購入費用総額:1,750万円(消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
・ 想定される賃料(月額):90,000円
・ 運営コスト(月額):
  管理費等…10,000円
  家賃代行手数料…月額賃料の5%
・ 想定される固定資産税(年額):60,000円

1.4.83%

2.5.18%

3.5.83%

4.6.17%

ページトップへ戻る
   

問10 解答・解説

不動産投資の利回りに関する問題です。

実質利回りとは、投資した金額に対して年間でどれだけの純収益を得られるかを表したものですので、
実質利回り=純収益/投資金額×100 で計算できます。

資料のうち、収益に関するものは、収入…想定賃料、支出…管理費等・家賃代行手数料・固定資産税、ということになります(家賃代行手数料とは、家賃回収の代行を依頼した場合の手数料のこと)。
従って、純収益=9万円×12ヶ月−1万円×12ヶ月−9万円×5%×12ヶ月−6万円
       =84.6万円

よって、不動産投資実質利回り=84.6万円/1,750万円×100=4.834…≒4.83%
従って正解は、1. 4.83%

問9             問11

  ●無料アプリ版公開中。
  ●学科も実技も完全無料!

  

  ●広告無しの有料版。
  ●広告無しで集中学習!

  

ページトップへ戻る

関連・類似の過去問

この問題と似ている問題を検索してみよう!「検索」ボタンをクリック!

Yahoo! JAPAN

  • このサイト内を検索
ページトップへ戻る

FP対策講座

<FP対策通信講座>

●LECのFP通信講座 ⇒ FP(ファイナンシャル・プランナー)サイトはこちら

●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ 2級FP技能士 (資格対策ドットコム)

●通勤中に音声学習するなら ⇒ FP 通勤講座

●DVDでじっくりと ⇒ 【ECC】ファイナンシャルプランナー(AFP+2級FP技能士)通信コース

ページトップへ戻る

Sponsored Link

実施サービス

Sponsored Link

メインメニュー

Sponsored Link

サイト内検索

Copyright(C) 2級FP過去問解説 All Rights Reserved.