問24 2012年5月実技資産設計提案業務
問24 問題文
筒井さんが４年後の平成２８年に住宅ローンを組んで住宅を購入するに当たり、購入できる物件価格の上限額を下記＜条件＞に基づいて試算した。下記の空欄（ア）、（イ）にあてはまる数値を解答欄に記入しなさい。
筒井家のキャッシュフロー表
＜条件＞
・ 平成２７年末の金融資産残高から、その年（平成２７年）の世帯年収（夫婦の収入合計）の２分の１相当額を手元に残し、残りを住宅購入のための自己資金に充てる。不足分は住宅ローンを利用する。
・
住宅購入のための自己資金については、頭金（物件価格の２割相当額）および諸費用（物件価格の１割相当額）に充てる。
問24 解答・解説
不動産の購入可能上限額に関する問題です。
本問では、自己資金＝金融資産残高−世帯収入の2分の1 ということですから、まずは平成27年末の世帯収入を確認します。
平成27年末は3年後ですから、キャッシュフロー表より、世帯年収は610万円となっています。
よって、自己資金＝1,022万円−610万円÷2＝717万円
次に、自己資金は頭金（物件価格の2割）と諸費用（物件価格の1割）に充てるため、以下の計算式が成り立ちます。
自己資金717万円＝頭金＋諸費用＝物件価格×20％＋物件価格×10％
よって、物件価格＝717万円÷30％＝2,390万円
従って正解は、（ア）７１７ （イ）２，３９０
問23
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