2級FP過去問解説　問24　2011年1月実技（資産設計）

藤原さんは、３年後に住宅ローンを利用して住宅を購入することを考えている。その際、いくら借入れが可能か、＜資料１＞と＜資料２＞に基づいて、ＦＰの橋口さんに試算してもらった。その内容に関する次の記述の空欄（ア）、（イ）にあてはまる数値を解答欄に記入しなさい。

藤原さんは、毎月の返済額を１０万円以内に抑えたいと考えている。ローン金利を２.８％とすると、＜資料２＞より、返済期間２５年の場合の借入可能額は（　ア　）万円（万円未満四捨五入）、返済期間３０年の場合の借入可能額は（　イ　）万円（万円未満四捨五入）となる。

＜資料１＞
［藤原家の住宅取得プラン］
・ 平成２５年に購入およびローン返済開始
・ 返済期間は２５年または３０年、全期間固定金利、元利均等返済、ボーナス返済なし

＜資料２＞
［借入金額１００万円当たりの返済額早見表（元利均等返済、毎月返済分）］ （単位：円）

住宅ローンの借入可能額に関する問題です。

資料2より、ローン金利2.8％で返済期間25年の場合、借入金100万円に対する毎月の返済額は4,638円。
よって、借入金に対する毎月の返済額の割合は、100万円÷4,638円＝215.61･･･
つまり、毎月の返済額の約215倍まで、借入可能ということです。
従って、毎月の返済額を10万円以内にした場合、
借入可能額＝10万円×100万円÷4,638円＝21561017.68≒2,156万円
従って（ア）は、2,156

同様に、ローン金利2.8％で返済期間30年の場合、借入金100万円に対する毎月の返済額は4,108円。
従って、毎月の返済額を10万円以内にした場合、
借入可能額＝10万円×100万円÷4,108円＝24342745.86≒2,434万円
従って（イ）は、2,434

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