問49 2017年1月学科
問49 問題文択一問題
Ａさんは、所有する土地に商業用店舗の建設・運営を検討している。土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄（ア）〜（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。
１．（ア）必要 （イ）Ａさん （ウ）無
２．（ア）不要 （イ）デベロッパー （ウ）無
３．（ア）必要 （イ）デベロッパー （ウ）有
４．（ア）不要 （イ）Ａさん （ウ）有
問49 解答・解説
土地の有効活用方法に関する問題です。
まず、等価交換方式とは、土地の権利者が、権利の一部または全部をデベロッパーに譲渡し、代わりにデベロッパーが建てたマンション等の一部を取得する方法です。
自己資金や借入金等の資金負担無しで建物を取得でき、買換えや交換で課税の繰り延べを適用できますが、その後の土地・建物の活用等については共有者全員の同意が必要となります。
次に、定期借地権方式とは、土地に定期借地権を設定し、他者に土地を貸すことで有効活用する方法です。
資金負担無しで権利を維持できますが、一般に地代収入は他の方式による収益よりも低いです。また、土地の権利者は土地を貸すだけであるため、開発事業の推進主体はデベロッパーが担うことになります。
最後に、建設協力金方式とは、建物は土地所有者が建設し、その建物に入居予定のテナント等から貸与された保証金や建設協力金を、建設資金の全部または一部に充当して建物を建設する事業方式です。
資金負担無し、もしくは資金負担を抑えて権利を維持できますが、土地の権利者が建物を建設するため、開発事業の推進主体となることが必要です。
建設協力金方式は、郊外のロードサイドの店舗などでよく利用されます。
以上により正解は、２．（ア）不要 （イ）デベロッパー （ウ）無
問48
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